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柯陽、昆明尚信房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛二審民事裁定書

2019-09-19 來源:云南昆明律師網 作者:admin
云南省昆明市中級人民法院
民 事 裁 定 書
(2018)云01民終886號
上訴人(原審原告):柯陽,男,1988年12月18日出生,漢族,住昆明市官渡區。
委托訴訟代理人:易德祥,云南尚祥律師事務所律師,特別授權代理。
被上訴人(原審被告):昆明尚信房地產開發有限公司。住昆明市五華區黃土坡昆瑞路******。
法定代表人:唐多全。
委托訴訟代理人:馬騫、尚渠,云南睿信律師事務所律師。
上訴人柯陽因與被上訴人昆明尚信房地產開發有限公司(以下簡稱:尚信公司)商品房預售合同糾紛一案,不服云南省昆明市五華區人民法院(2017)云0102民初9253號民事裁定,向本院提出上訴,本院依法組成合議庭對本案進行審理。并依法報經本院院長批準延長本案審理期限一個月。
柯陽上訴請求:1、撤銷一審裁定;2、指令一審法院依法審理本案。事實和理由:一、一審法院遺漏認定以下事實:1、柯陽購房時對尚信公司的股東重慶金萬科公司及其法定代表人唐多全涉嫌犯罪并不知情;2、重慶金萬科公司僅占尚信公司15.7%的股權;3、柯陽于2016年8月23日向重慶市合川區公安局提出要求解除涉案房屋查封的申請,但至今未得到處理。二、柯陽起訴要求確認雙方合同有效、交付房屋和支付逾期交房違約金,系因財產關系引起的民事訴訟,屬于人民法院受理民事案件的范圍。三、一審法院適用錯誤,重慶金萬科公司及其法定代表人唐多全涉嫌的是非法集資犯罪,本案則是因商品房購銷合同產生的民事訴訟,兩者沒有任何牽連關系,即本案商品房買賣關系的相對雙方和房屋買賣行為并未涉及刑事犯罪,不應適用先刑后民原則駁回柯陽的起訴,并且,柯陽與尚信公司簽訂商品房購銷合同支付價款并合同登記備案的行為在前,案涉房屋被公安機關查封在后,不論根據何種法律,柯陽都是無任何過錯的善意相對人,應受法律保護。
尚信公司答辯稱:一、柯陽的購房款未直接交付給尚信公司,而是交給了案外人;二、案涉房屋被重慶市合川區公安局查封,房屋查封后柯陽并未向相關單位提出異議;三、案涉房屋已被查封,尚信公司客觀上無法履行交房義務;四、一審法院并未剝奪柯陽的合法權利,依照先刑后民原則,應待刑案處理完畢、案涉房屋解除查封后,再進行本案審理;五、尚信公司不能交房是因案涉房屋處于被查封的狀態,故不應承擔違約責任。
柯陽向一審法院提出訴訟請求:1、確認柯陽、尚信公司簽訂的《商品房購銷合同》(含補充協議)合法有效;2、判令尚信公司及時將合同約定的昆明市楓樺園A5幢第16層1610號房屋交付給柯陽;3、判令尚信公司支付柯陽2016年1月1日至同年6月30日的逾期交房違約金14234.40元、2016年7月1日至2017年6月30日的逾期交房違約金65481元、2017年7月1日起至實際交付房屋之日止的逾期交房違約金(按每日897000元×0.03%計)。
一審法院認定事實如下:2015年8月26日柯陽、尚信公司簽訂《商品房購銷合同》,約定柯陽以897000元向尚信公司購買本案訟爭房昆明市楓樺園A5幢第16層1610號(建筑面積116.19平方米);尚信公司應于2015年12月30日前將經建設單位組織驗收合格,并符合本合同約定的該商品房交付給柯陽;尚信公司如未按合同約定的時間交房,自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止30天內,尚信公司按每天20元支付柯陽違約金,逾期30天后,尚信公司按柯陽已付款的0.01%乘以逾期天數支付柯陽違約金,合同繼續履行。同日柯陽、尚信公司簽訂補充協議。同日上述合同登記備案。2015年12月10日尚信公司開具的發票載明收到柯陽購房款897000元。本案訟爭房被重慶市合川區公安局查封。2016年11月30日柯陽、尚信公司簽訂《延期交房違約賠償補充協議》,約定延期交房違約金計算標準為:2016年1月1日至同年6月30日,按商品房購銷合同、補充協議約定計算違約金;2016年7月1日至2017年6月30日,尚信公司按柯陽已付款的0.02%乘以逾期天數支付柯陽違約金;2017年7月1日起至實際交房之日止,尚信公司按柯陽已付款的0.03%乘以逾期天數支付柯陽違約金。
一審法院認為:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規定,起訴必須符合下列條件:(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。本案訟爭房因刑案被查封,故本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款規定,裁定如下:駁回原告柯陽的起訴。案件受理費2142元,退還原告柯陽。
二審查明的事實與一審查明的事實一致。
本院認為,根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三條規定:“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。”而本案中,柯陽是以尚信公司未依約履行交房義務而提出確認合同效力、履行交房義務以及承擔逾期交房違約責任的訴求,上述訴由和訴求均是建立在作為平等主體的柯陽與尚信公司之間所簽訂的商品房購銷合同的履行之上,即柯陽提起的本案訴訟符合人民法院受理民事訴訟的范圍,亦符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條關于“起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受案人民法院管轄”的規定,故本案應屬人民法院受理民事訴訟的范圍。雖然案涉房屋現已被公安機關查封,但該查封行為并非是因雙方簽訂商品房購銷合同的行為涉嫌犯罪,即并非是因柯陽與尚信公司之間發生的民事法律行為涉嫌犯罪所導致的查封,故而,本案的審理并不需要等待尚信公司的法定代表人唐多全及其股東重慶金萬科房地產開發有限公司所涉非法吸收公眾存款犯罪案的審理,更不因商品房購銷合同約定的買賣標的物被查封阻卻本案法律事實和法律關系的認定,故一審法院以此為由裁定駁回柯陽的起訴不當,本院予以糾正。至于柯陽的訴求是否成立,則應通過審理后加以認定。據此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三條、第一百一十九條、第一百七十一條,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十二條之規定,裁定如下:
一、撤銷云南省昆明市五華區人民法院(2017)云0102民初9253號民事裁定;
二、本案指令云南省昆明市五華區人民法院審理。
本裁定為終審裁定。
審判長  夏靜良
審判員  許 莉
審判員  余 鋒
二〇一八年三月十五日
法官助理寸楊杰
書記員焦宏瑞

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