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二手房買賣時應該注意的事項

2019-07-11 來源:http://www.ewybap.live 作者:admin
        一、買二手房交易注意事項有哪些?
  1、房屋手續是否齊全
  產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
  2、福利房屋是否合法
  注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房,這些房子本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定,購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  3、房屋產權是否明晰
  有些房屋有很多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
買二手房交易注意事項有哪些
  二、買二手房流程是什么?
  1、買賣雙方達成交易意向
  首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房,然后去實地考察。如果有想買的意愿的話,就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
  2、買方向銀行進行貸款申請
  如果你想申請貸款,那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢,然后申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言,銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
  3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
  你和賣方就各種事宜達成一致意見后,就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
  4、交首付款
  這之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
  5、面簽貸款合同
  經過銀行一系列手續審核通過你的申請之后,就會通知你去簽署《借款合同》,并交納其他相關貸款擔保手續。
  6、辦理過戶及擔保手續
  這之后,就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
  7、發放貸款
  經過銀行一系列手續審核之后就會開始正式向你發放相應的貸款。
  三、一手房和二手房的區別
  1、買房首付、貸款額度不同
  首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的,并且在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,從而使得買房的凈首付也不同。
  2、貸款年限不同
  由于貸款年限會受到很多因素的影響,一般二手房貸款的限制因素會多一些,例如一些二手房由于房齡過長的原因,買房時貸款的年限會受到限制。另外值得注意的是,新房和二手房貸款年限有一個共同的常見限制因素就是貸款人的年齡。
  3、稅費不同
  對于新房來說需要繳納稅費、房屋維修基金等,但是對于二手房來說由于拿房產證時間長短的不同,稅費相應的會有差異。相比之下,一般新房的稅費總的來說比二手房低不少。
  4、流程繁簡不同
  新房的交易主要是購房者與開發商進行交易,二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易。因此,新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復雜一些。
  5、房齡長短不同
  房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡是比較小的,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡肯定是會比較老。房齡老可能會意味著房屋的居住的舒適度會降低并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。
  6、交房時間長短不同
  購房者如果購買的新房是期房,那么就需要花較長時間等待交房;但是如果購買的是現房的話,則與購買二手房一樣,可以很快交房。
 
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