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商品房預售合同和買賣合同的區別有哪些

2019-10-23 來源:云南昆明律師網 作者:admin
        一、商品房預售合同和買賣合同的區別
  商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人,買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證,是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一,與商品房現售相比,有以下區別:
 
  1、房屋標的在出賣時是不存在的,或者是在建設中尚未竣工;
 
  2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格,購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;
 
  3、預售商品房是附期限的行為,承購人預先支付定金或房屋價款;
 
  4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。
 
商品房預售合同和買賣合同的區別
 
  二、商品房買賣預售合同
  1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的,并且由法人代表簽名。
 
  2、商品房名稱。即購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
 
  3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、用房還是經營用房或其他。
 
  4、商品房的數量,購房者要購買的套數,每套的面積應以平方米來計算。
 
  5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。
 
  6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房,即購買和交付使用之間隔了一定的時間,因此價格條款在合同確立時已經確定,雙方就不能擅自變更。
 
  7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能,裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
 
  8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數額,也包括房屋交付使用的期限。
 
  9、商品房產權轉移的方式以及期限。
 
  10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償,直至解除合同。
 
  三、購房合同的主要內容包括以下幾方面
  1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
 
  2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
 
  3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
 
  4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
 
  5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
 
  6、產權登記和物業管理的約定;
 
  7、保修責任;
 
  8、乙方使用權限;
 
  9、雙方認定的爭議仲裁機構;
 
  10、違約賠償責任;
 
  11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
 
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