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建設工程承包人優先受償權是如何行使的

2019-10-23 來源:http://www.ewybap.live 作者:admin
    一、建筑工程價款優先受償權
  指的是某種特殊債權的效力優先于一般的債權,能在一般債權之前先得到滿足。訴訟或仲裁程序中如何確認建筑工程價款優先受償權行使的條件。一是施工方未放棄工程價款優先受償權。《批復》規定人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照合同法第286條的規定,認定建設工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。二是工程價款已確定且開發商存在逾期付款事實。工程款數額確定是計算工程款優先受償權行使的保證,如果工程款數額沒有確定,就不應認定工程價款的行使期限已經逾期。三是要特別注意工程竣工日期。
 
  二、建設工程價款優先受償權怎么行使
  依據我國合同法的規定,發包人不支付建設工程價款的,承包人可以催告支付,如果逾期不支付的,發包人可以請求拍賣工程償還工程價款。
 
  《中華人民共和國合同法》
 
  第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
 
  三、承包人優先受償權的行使期限
  承包人優先受償權的行使期限為六個月,該期限法律性質上屬于除斥期間,不存在中斷或延長。但是對于該期限的起算時間點,自2019年2月1日起施行的《建設工程施工合同司法解釋(二)》第二十二條改變了原來《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(以下簡稱《批復》)第四條關于優先受償權起算時間的規定,從原來的自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算變更為自發包人應當給付建設工程價款之日起算。《批復》第四條規定自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算,而實踐中往往存在因停工造成不能如期竣工或拖延竣工驗收、拖延結算等情形,而這些因素均會限制優先受償權在保護期內行使,優先受償權的行使期間自發包人應當給付建設工程價款之日計算,至于發包人應當給付建設工程價款具體時間的確定,一般來說,雙方當事人會在有關合同中明確工程價款的具體給付時間,因此,要看當事人具體如何約定。
 
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